L’expérience, la rigueur et la proximité au service de votre patrimoine immobilier.
Confier la gestion de son patrimoine immobilier exige bien davantage qu’un simple service d’encaissement des loyers. Cela suppose une connaissance approfondie de la réglementation, une vigilance constante et un interlocuteur capable de défendre les intérêts du propriétaire bailleur.
Dirigé par Olivier RASORI, administrateur de biens exerçant depuis 2002, le Cabinet RASORI s’inscrit dans cette exigence professionnelle.
Implanté à Nice, notre cabinet indépendant privilégie une gestion locative rigoureuse, personnalisée et fondée sur une relation directe avec les propriétaires.
De la recherche du locataire à la gestion administrative, comptable, juridique et technique de votre bien, nous assurons un accompagnement complet, avec une priorité constante : préserver votre patrimoine et sécuriser vos revenus locatifs.
Nos missions de gestion locative à Nice
Une prise en charge adaptée à chaque situation locative
Qu’il s’agisse d’un appartement vacant destiné à la location ou d’un bien déjà occupé, le Cabinet RASORI accompagne les propriétaires bailleurs dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
Pour les biens vacants, nous assurons l’ensemble des démarches nécessaires à leur mise en location : recherche et sélection des candidats, constitution et vérification des dossiers, rédaction du contrat de location, réalisation des états des lieux et mise en place du suivi administratif et comptable.
Pour les biens déjà loués, nous pouvons reprendre la gestion d’une location en cours, en assurant la continuité des obligations contractuelles et le suivi des relations avec le locataire.
Cette reprise de gestion peut notamment répondre à des difficultés relationnelles entre le propriétaire et son locataire, dès lors qu’aucune procédure contentieuse n’est déjà engagée.
Notre intervention permet alors d’instaurer un cadre professionnel dans les échanges. En qualité d’administrateur de biens, nous devenons l’interlocuteur du locataire, analysons les difficultés rencontrées et recherchons les solutions appropriées, dans le respect des droits et obligations de chacune des parties.
Une gestion qui se poursuit lorsque des difficultés surviennent
La gestion locative implique également de savoir faire face aux incidents susceptibles de survenir au cours d’un bail : retards de paiement, impayés, manquements contractuels ou différends locatifs.
Lorsqu’une difficulté apparaît dans le cadre d’un mandat de gestion, le Cabinet RASORI intervient pour rechercher une solution amiable et préserver les intérêts du propriétaire.
Si une procédure contentieuse devient nécessaire, nous en assurons le suivi jusqu’à son terme, en coordination avec les commissaires de justice, avocats et autres intervenants concernés.
Notre engagement : assurer la continuité de la gestion et défendre les intérêts de nos mandants, y compris lorsque la relation locative devient difficile.
Une gestion locative complète : administrative, comptable et technique
La gestion administrative et juridique de votre bien
La gestion d’un bien immobilier exige un suivi administratif rigoureux et une connaissance actualisée de la réglementation locative.
Le Cabinet RASORI veille au respect des obligations contractuelles et réglementaires tout au long de la location. Nous assurons notamment la rédaction et le suivi des contrats de location, la révision des loyers, le suivi des échéances contractuelles, la délivrance des quittances et la gestion des échanges avec les locataires.
Nous accompagnons également les propriétaires dans les démarches liées aux congés, aux renouvellements des baux et aux différentes situations susceptibles d’affecter la relation locative.
Notre priorité : anticiper les difficultés, veiller au respect des obligations de chacun et préserver les intérêts du propriétaire bailleur.
La gestion comptable et financière de votre location
Une gestion locative efficace repose sur une comptabilité précise, transparente et régulièrement suivie.
Le Cabinet RASORI assure l’encaissement des loyers et des provisions sur charges, le suivi des règlements, la surveillance des éventuels retards de paiement ainsi que les relances nécessaires auprès des locataires.
Nous procédons également à la régularisation des charges locatives, au règlement des dépenses relevant de la gestion du bien et à l’établissement des comptes rendus de gestion destinés aux propriétaires.
Les sommes revenant aux bailleurs leur sont reversées selon les modalités prévues au mandat de gestion, accompagnées des informations comptables nécessaires au suivi de leur investissement.
Notre objectif : garantir une gestion financière rigoureuse, une information claire et un suivi régulier des revenus locatifs.
La gestion technique et l’entretien de votre patrimoine
La préservation d’un patrimoine immobilier nécessite une attention constante à son état d’entretien et au bon fonctionnement de ses équipements.
Le Cabinet RASORI assure le suivi technique des biens qui lui sont confiés, en veillant à identifier les désordres signalés, à organiser les interventions nécessaires et à accompagner les propriétaires dans les décisions relatives à l’entretien de leur logement.
Nous coordonnons les interventions des entreprises, sollicitons les devis lorsque la situation le nécessite et assurons le suivi des travaux, dans le respect des conditions prévues au mandat de gestion.
En cas de sinistre, notamment de dégât des eaux, nous accompagnons les propriétaires dans les démarches nécessaires, les échanges avec les occupants, les syndics de copropriété, les entreprises et les assureurs concernés.
Nous veillons également à distinguer les réparations relevant des obligations du propriétaire de celles incombant au locataire, conformément à la réglementation applicable.
Notre priorité : assurer la conservation de votre patrimoine, prévenir l’aggravation des désordres et rechercher des solutions adaptées aux intérêts du propriétaire.
Sécuriser vos revenus locatifs et prévenir les risques
La perception régulière des loyers constitue un enjeu essentiel pour tout propriétaire bailleur. Si aucun dispositif ne permet de supprimer totalement les risques locatifs, une gestion rigoureuse contribue à les anticiper et à en limiter les conséquences.
Le Cabinet RASORI accorde une attention particulière à la sélection des candidats locataires, à l’analyse de leur solvabilité et à la vérification des pièces justificatives, dans le respect de la réglementation applicable.
Nous accompagnons également les propriétaires dans la mise en place de garanties adaptées, notamment par la souscription d’une assurance contre les loyers impayés, sous réserve des conditions d’éligibilité et des garanties prévues au contrat.
Tout au long de la location, nous assurons une surveillance des règlements afin de détecter rapidement les éventuels retards de paiement et d’engager les démarches appropriées.
En cas d’impayés persistants, nous veillons à la mise en œuvre des procédures nécessaires, dans le respect des obligations légales et des conditions contractuelles applicables.
Notre objectif : prévenir les difficultés, protéger les intérêts financiers des propriétaires et assurer un suivi rigoureux des situations à risque.
Pourquoi confier la gestion de votre bien au Cabinet RASORI ?
L’indépendance et la proximité d’un cabinet à taille humaine
Le Cabinet RASORI privilégie une relation directe avec ses mandants, fondée sur la disponibilité, la continuité du suivi et la connaissance des biens qui lui sont confiés.
Notre indépendance nous permet de conserver une approche personnalisée de la gestion locative, en tenant compte des particularités de chaque patrimoine immobilier et des attentes de son propriétaire.
Implantés à Nice, nous attachons une importance particulière à la proximité avec nos clients et à la qualité des échanges, convaincus qu’une gestion efficace repose également sur une relation de confiance durable.
Une gestion rigoureuse et un accompagnement dans la durée
Notre conception de la gestion locative repose sur un principe essentiel : anticiper les difficultés plutôt que se limiter à les traiter lorsqu’elles surviennent.
Du suivi quotidien de la location aux situations les plus complexes, le Cabinet RASORI veille à assurer une gestion cohérente et rigoureuse, à informer les propriétaires des décisions importantes et à les accompagner tout au long de la relation locative.
Cette implication s’inscrit dans une vision à long terme de l’administration de biens, où chaque décision doit contribuer à la préservation du patrimoine immobilier et à la défense des intérêts du propriétaire bailleur.
Notre engagement : conjuguer expérience, compétences juridiques, rigueur et proximité pour préserver durablement les intérêts de nos mandants.